Cena, za kterou se nemovitost výsledně prodá, záleží na celé řadě faktorů a parametrů.
Každému je jasné, že důležité je místo, kde se nemovitost nachází, stav nemovitosti apod.
Jaké parametry pomohou získat prodávajícímu vyšší cenu nebo naopak kupujícímu nižší?
Chceme se s vámi podělit o naše zkušenosti, zde si můžete přečíst přehled nejdůležitějších vlivů na cenu vaší nemovitosti.
Co může zvýšit cenu
- Dobrý stav bytu nebo domu
- Osobní vlastnictví je výhodou (dá se sjednat hypotéka)
- Novostavba (platí nízký fond oprav)
- Balkon či terasa (může zvýšit cenu o přibližně 5%)
- Krásné okolí (blízkost parku, lesoparku, lesa nebo historická část obce apod.)
- Pěkný výhled (volný výhled do okolí cenu může navýšit o více než 10%)
- Vyšší patro (velmi žádané je 3. – 5. patro)
- Orientace na západ, jih
- Výtah v domě
- Klidné místo, dobré sousedské vztahy
- Nízké měsíční poplatky
- Dobrá dopravní dostupnost (rozumná blízkost zastávky cenu ještě navýší)
- Dobrá čtvrť, dobrá adresa
- Bezproblémové parkování
- Dobrá občanská vybavenost
Co může snížit cenu
- Špatný stav bytu nebo domu
- Družstevní vlastnictví (nelze čerpat hypotéku bez zástavy jiné nemovitosti, snížení ceny může být řádově o 5 - 10%)
- Orientace na sever
- Nepěkný výhled
- Přízemí nebo poslední patro (pod střechou – obavy z protékání střechy)
- Dům bez výtahu s vyšším počtem pater
- Okna do rušné ulice
- Vysoké měsíční poplatky
- Absence dopravy
- Vyhlášená problémová čtvrť
- Nezaměstnanost v oblasti
- Problematické parkování
Toto byly spíše technické parametry, které určují cenu.
Jsou zde i další velmi podstatné a neopominutelné důvody pro konečnou cenu nemovitosti:
- Aktuální nabídka nemovitostí v lokalitě
a především:
- Motivace kupujícího koupit a motivace prodávajícího prodat.
Klient, který vyrostl ve stejném domě, ve kterém se zrovna nabízí byt, má silnou motivaci tento byt koupit a je ochoten uhradit vyšší kupní cenu. Stejně tak například klient, který potřebuje přestěhovat blízko sebe své rodiče.
Klient, který se dostal do špatné životní situace a nutně potřebuje z prodeje své nemovitosti uhradit své závazky a je v časové tísni, prodá i za nižší cenu než kdyby na prodej měl dostatek času.
Každá nemovitost je unikátní a takto k ní vždy přistupujeme.
Pokud chcete ocenit svou nemovitost, můžete se na nás obrátit, napište nám nebo přijďte do naší kanceláře v Praze na Vinohradské na konzultaci.
