Co ovlivňuje cenu nemovitosti

Cena, za kterou se nemovitost výsledně prodá, záleží na celé řadě faktorů a parametrů.

Každému je jasné, že důležité je místo, kde se nemovitost nachází, stav nemovitosti apod.

Jaké parametry pomohou získat prodávajícímu vyšší cenu nebo naopak kupujícímu nižší?

Chceme se s vámi podělit o naše zkušenosti, zde si můžete přečíst přehled nejdůležitějších vlivů na cenu vaší nemovitosti.

Co může zvýšit cenu   

  • Dobrý stav bytu nebo domu
  • Osobní vlastnictví je výhodou (dá se sjednat hypotéka)
  • Novostavba (platí nízký fond oprav)
  • Balkon či terasa (může zvýšit cenu o přibližně 5%)
  • Krásné okolí (blízkost parku, lesoparku, lesa nebo historická část obce apod.)
  • Pěkný výhled (volný výhled do okolí cenu může navýšit o více než 10%)
  • Vyšší patro (velmi žádané je 3. – 5. patro)
  • Orientace na západ, jih
  • Výtah v domě
  • Klidné místo, dobré sousedské vztahy
  • Nízké měsíční poplatky
  • Dobrá dopravní dostupnost (rozumná blízkost zastávky cenu ještě navýší)
  • Dobrá čtvrť, dobrá adresa
  • Bezproblémové parkování
  • Dobrá občanská vybavenost

 Co může snížit cenu

  • Špatný stav bytu nebo domu
  • Družstevní vlastnictví (nelze čerpat hypotéku bez zástavy jiné nemovitosti, snížení ceny může být řádově o 5 - 10%)
  • Orientace na sever
  • Nepěkný výhled
  • Přízemí nebo poslední patro (pod střechou – obavy z protékání střechy)
  • Dům bez výtahu s vyšším počtem pater
  • Okna do rušné ulice
  • Vysoké měsíční poplatky
  • Absence dopravy
  • Vyhlášená problémová čtvrť
  • Nezaměstnanost v oblasti
  • Problematické parkování

Toto byly spíše technické parametry, které určují cenu.

Jsou zde i další velmi podstatné a neopominutelné důvody pro konečnou cenu nemovitosti:

  • Aktuální nabídka nemovitostí v lokalitě

a  především:

  • Motivace kupujícího koupit a motivace prodávajícího prodat.

Klient, který vyrostl ve stejném domě, ve kterém se zrovna nabízí byt, má silnou motivaci tento byt koupit a je ochoten uhradit vyšší kupní cenu. Stejně tak například klient, který potřebuje přestěhovat blízko sebe své rodiče.

Klient, který se dostal do špatné životní situace a nutně potřebuje z prodeje své nemovitosti uhradit své závazky a je v časové tísni, prodá i za nižší cenu než kdyby na prodej měl dostatek času.

Každá nemovitost je unikátní a takto k ní vždy přistupujeme.

Pokud chcete ocenit svou nemovitost, můžete se na nás obrátit, napište nám nebo přijďte do naší kanceláře v Praze na Vinohradské na konzultaci.

Najdete nás

DWeis.cz
envelope linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram