Co ovlivňuje cenu nemovitosti

Cena, za kterou se nemovitost výsledně prodá, záleží na celé řadě faktorů a parametrů.

Každému je jasné, že důležité je místo, kde se nemovitost nachází, stav nemovitosti apod.

Jaké parametry pomohou získat prodávajícímu vyšší cenu nebo naopak kupujícímu nižší?

Chceme se s vámi podělit o naše zkušenosti, zde si můžete přečíst přehled nejdůležitějších vlivů na cenu vaší nemovitosti.

 

Co může zvýšit cenu   

·      Dobrý stav bytu nebo domu

·      Osobní vlastnictví je výhodou (dá se sjednat hypotéka)

·      Novostavba (platí nízký fond oprav)

·      Balkon či terasa (může zvýšit cenu o přibližně 5%)

·      Krásné okolí (blízkost parku, lesoparku, lesa nebo historická část obce apod.)

·      Pěkný výhled (volný výhled do okolí cenu může navýšit o více než 10%)

·      Vyšší patro (velmi žádané je 3. – 5. patro)

·      Orientace na západ, jih

·      Výtah v domě

·      Klidné místo, dobré sousedské vztahy

·      Nízké měsíční poplatky

·      Dobrá dopravní dostupnost (rozumná blízkost zastávky cenu ještě navýší)

·      Dobrá čtvrť, dobrá adresa

·      Bezproblémové parkování

·      Dobrá občanská vybavenost

 

 Co může snížit cenu

·      Špatný stav bytu nebo domu

·      Družstevní vlastnictví (nelze čerpat hypotéku bez zástavy jiné nemovitosti, snížení ceny může být řádově o 5 - 10%)

·      Orientace na sever

·      Nepěkný výhled

·      Přízemí nebo poslední patro (pod střechou – obavy z protékání střechy)

·      Dům bez výtahu s vyšším počtem pater

·      Okna do rušné ulice

·      Vysoké měsíční poplatky

·      Absence dopravy

·      Vyhlášená problémová čtvrť

·      Nezaměstnanost v oblasti

·      Problematické parkování

Toto byly spíše technické parametry, které určují cenu.

 

Jsou zde i další velmi podstatné a neopominutelné důvody pro konečnou cenu nemovitosti:

·         Aktuální nabídka nemovitostí v lokalitě

a  především:

·         Motivace kupujícího koupit a motivace prodávajícího prodat.

 

Klient, který vyrostl ve stejném domě, ve kterém se zrovna nabízí byt, má silnou motivaci tento byt koupit a je ochoten uhradit vyšší kupní cenu. Stejně tak například klient, který potřebuje přestěhovat blízko sebe své rodiče.

Klient, který se dostal do špatné životní situace a nutně potřebuje z prodeje své nemovitosti uhradit své závazky a je v časové tísni, prodá i za nižší cenu než kdyby na prodej měl dostatek času.

 

Každá nemovitost je unikátní a takto k ní vždy přistupujeme.

Pokud chcete ocenit svou nemovitost, můžete se na nás obrátit, napište nám nebo přijďte do naší kanceláře v Praze na Vinohradské na konzultaci.