Odhady (resp. ocenění) mohou sloužit pro různé účely a typů odhadů je mnoho – bankovní odhad pro poskytnutí úvěru, ocenění ceny obvyklé pro účely dědického řízení a nejčastěji tržní odhad (ocenění) nemovitosti zajímavý pro všechny vlastníky jakékoliv nemovitosti.
Vlastník nemovitosti, který se rozhodl ji prodat, má konkrétní představu o ceně, kterou by chtěl z prodeje získat. Většinou pak tuto představu porovná s nabídkami na realitních serverech, kde jsou však spíše přání prodávajících a výslednou kupní cenu už není z realitních serverů možné zjistit.
Jak mít tedy větší jistotu, že cena není příliš nízká nebo vysoká?
Naše tržní odhady (ocenění) jsou velmi přesné, protože je tvoříme z několika zdrojů:
Máme k dispozici databázi prodejů z celé sítě RE/MAX – nalezneme zde všechny realizované zakázky za více než deset let a to včetně všech důležitých detailů.
Dalším významným zdrojem jsou data nakupovaná přímo z katastru nemovitostí – platíme si přístup k těmto datům a můžeme tak zjistit i data z realizovaných prodejů prostřednictvím jiných realitních kanceláří nebo ta, které si zajistili vlastníci sami.
Sami máme dvacet let zkušeností s prodejem nemovitostí a také spolupracujeme s dalšími zkušenými makléři, se kterými vzájemně konzultujeme.
Našim klientům poskytneme tržní odhad nemovitosti od optimistické po realistickou variantu, kdy rozdíl mezi těmito variantami může být 10 – 15 %.
Proč tyto dvě varianty?
Do hry při prodeji vstupují vedle přesných dat i subjektivní okolnosti jako je například motivace prodávajícího prodat a motivace kupujícího koupit. Kupující, který chce po letech bydlet ve stejné ulici, ve které vyrůstal, je ochoten zaplatit více než jiný běžný klient. Prodávající, který v nemovitosti nebydlí a na prodej opravdu nespěchá, si může na nejvyšší cenu počkat. Pokud by byl v časové tísni, velmi pravděpodobně získá cenu nižší.
